Особенности покупки квартиры в строящемся доме

Приобретение любой недвижимости сопряжено с крупными инвестициями. Поэтому даже мельчайшие ошибки могут обернуться существенными финансовыми проблемами. Особо это актуально на первичном рынке, когда проводится сделка с недвижимостью на стадии закладки котлована. Чтобы минимизировать сопутствующие риски важно досконально изучить репутацию строительной компании и документы на новостройку.

Основные участники инвестирования новостройки

Решившись на покупку квартиры в новостройке важно изучить всю доступную информацию о подрядчике, который занимается реализацией проекта. Особое внимание заслуживают объекты, успешно введенные в эксплуатацию. Так можно составить общее представление о безопасности предстоящего инвестирования.

Для успешной реализации проекта в инвестировании строительства могут принимать участие следующие стороны:

• Дольщики в лице юридических и физических особ. Компании и частные лица могут вкладывать средства в строительство новостройки.
• Застройщики, являющиеся генеральными подрядчиками. На них возложено строительство новостройки.
• Финансовые организации решившие инвестировать в объект с целью дальнейшей продажи квартир в ипотеку.

Эксперты первичного рынка недвижимости настоятельно рекомендуют ознакомиться с информацией о компании, занимающейся реализацией жилья. Это можно сделать, изучив отзывы предыдущих инвесторов. Особого внимания заслуживает время работы застройщика на рынке. Учитывая финансовую нестабильность в стране, сегодня выживают только солидные строительные компании, заслуживающие доверия.

Проверка документов застройщика

Эксперты рынка недвижимости советуют перед подписанием договора провести доскональную проверку документации, которая сопутствует реализации проекта. Инвестор в недостроенный объект имеет право на изучение всей инвестиционной документации, в соответствии с законодательством о долевом инвестировании жилищного строительства. Доскональному изучению подлежат бумаги из следующего списка:

• разрешительная документация на строительство новостройки;
• технически и экономически обоснованный проект многоэтажного домостроения;
• заключение экспертного оценщика по проекту;
• правоустанавливающий документ на землю.

Покупка квартиры в новостройке всегда должна начинаться с изучения документов застройщика. При этом адекватная строительная компания предоставляет информацию о своей деятельности в свободном доступе.

Задержки с заселением в квартиру

На рынке первичной недвижимости распространены ситуации, когда собственник квартиры не может получить ключи после введения объекта в эксплуатацию. Это обусловлено дополнительными проверками, государственной комиссией, местными муниципальными органами и другими организациями, которые пытаются найти проблемы в готовом объекте.

Кроме этого проблемы возникают, если застройщик не успел реализовать основную массу жилплощади в новом строении. Это делается с целью избежать оплаты дополнительных коммунальных услуг за обслуживание квартир, которые не были заселены. В данных ситуациях строительная компания может не выдавать ключи, пока вся недвижимость не будет распродана.

Действия после выдачи ключей застройщиком

После наступления долгожданного момента передачи ключей застройщиком покупателю приходит финишный этап доведения квартиры до жилого состояния. Большинство новостроек сдаются с черновым вариантом отделки. Это позволяет новым жильцам реализовать свои дизайнерские таланты в оформлении жилого пространства. Хотя сегодня часто встречаются квартиры с отделкой под ключ. Такой вариант станет выгодной инвестицией с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду.