Ремонт капитальный - ремонт основательный

Все, что ремонтируется в пределах квартиры, сам ли делаешь или зовешь так называемых мастеров, - это ремонт косметический (потолок покрасить, сменить плитку в ванной и т. п.) или профилактический (починить бачок, поменять сантехнику, которая отслужила гарантийный срок, и т. д.). Что же относится к ремонту капитальному?

Не секрет, что основная масса жилых зданий, та, что построена в прошлом веке, не соответствует нынешним теплотехническим нормам. Другими словами, большинство наших домов, как люди на улице зимой без верхней одежды. Им, чтобы не окочуриться от холода, следует заливать в себя как можно больше горячего, или быстренько накинуть шубу. Мы так и делаем - обогреваем улицу, а тепловые облака вокруг домов заменяют им одежду, что плохо для экономики, да и для окружающей среды не есть хорошо. Ремонт офисов лучше доверить профессионалам.

Утеплить жилище - первостатейная задача капитального ремонта. Сколько угодно можно утеплять стены, то есть надевать на дома "шубы", но если они дырявые - тепла в доме не будет. Что греха таить - во всех старых домах, оконная столярка никуда не годится.

Вторая задача капитального ремонта - заменить окна

Как только у жилого дома появятся новые "глаза" и стены засияют новой штукатуркой или облицовочной плиткой, немедленно надо приводить в порядок остекление балконов и лоджий. Мало того, что остекление разнокалиберно, оно не эстетично и энергетически не эффективно.

Третья задача капитального ремонта - привести в порядок остекление балконов и лоджий

При покупке одежды нас заботит не только ее прочность, что очень важно, но и ее красота. Поэтому так важно спрятать утеплитель за красивой оболочкой. Все вместе - утеплитель, под-конструкция, несущая облицовочный слой из плитки, финишная штукатурка (при "мокрых" технологиях) - и есть фасад здания.

Фасад здания - сложная взаимосвязь конструкции, материала и технологии, продуманность которой обеспечивает долговременное качество. Понимая качество в строительстве как точное выполнение функционального предназначения, можно ощутить влияние на фасад "болезней" других частей сооружения. Правильно сделана кровля, с умом организован сток дождевых вод - и целостность фасада гарантирована на много лет. Плохо изучены свойства грунтов основания - и непредвиденные осадки спровоцируют появление трещин в стенах. Следовательно, ни один элемент, входящий в систему "дом", не может остаться без внимания при устройстве фасадов.

Проектирование фасадов - в высшей степени синтетическое искусство

Выявить на фасаде несущую конструкцию и планировочную структуру, показать фундаментальность и надежность первой и функциональную оправданность второй, выбрать материал, обеспечить ему долгую жизнь, уметь решать общие задачи и не завязнуть в деталях, которых в фасадных системах - "мокрых" и навесных - бесчисленное множество, - все вместе и есть умение работать.

Даже простое перечисление всего того, что надо знать, берясь за "макияж" лица здания, показывает особую важность фасада, сопоставимую с несущим остовом сооружения.

Четвертая задача капитального ремонта - технологическая сумма трех первых - обновить фасады капитально ремонтируемых зданий. Перечисленные четыре задачи - лишь часть из того, что предстоит выполнить при комплексном капитальном ремонте.