Що потрібно знати при покупці двокімнатної квартири на вторинному ринку

Придбання житла – це серйозний процес, що вимагає особливого підходу. Але що потрібно знати при покупці квартири на вторинному ринку, на що звернути увагу та чого варто побоюватися. В першу чергу покупцеві варто насторожитися, якщо квартира часто міняла власників. У цьому випадку на 90% можна стверджувати, що з нерухомістю щось нечисто з юридичної точки зору.

Процес покупки квартири на вторинному ринку

Особливе пожвавлення на ринку нерухомості відзначається навесні та восени. Саме в ці часи року з'являється більшість пропозицій. У розпал новорічних свят або в сезон відпусток шансів укласти вигідну угоду значно менше.

Процес покупки квартири на вторинному ринку можна показати в наступному алгоритмі:

Пошук варіанту. Завдання можна спростити, звернувшись до агента. Без допомоги фахівця пошук здійснюється в оголошеннях на дошках в інтернеті або в друкованих виданнях вашого населеного пункту.

Огляд обраного об'єкта. На цьому етапі вивчається технічний стан будівлі та самої квартири.

Перевірка документів та продавця. На цьому етапі здійснюється перевірка юридичної чистоти квартири.

Обговорення деталей угоди. На переговорах уточняється вартість, терміни передачі об'єкта та інші нюанси.

Оформлення договору. Можна скласти самостійно або скористатися допомогою юриста або нотаріуса.

Реєстрація переходу права власності.

Всі ці етапи стандартні. Їх проходять всі, кого цікавить покупка двокімнатної квартири на вторинному ринку. При цьому підводні каміння та неприємні нюанси можливі практично на кожному з них.

Вибір квартири для покупки

Грамотний вибір квартири – фундамент для успішного завершення угоди. Будь-який покупець в першу чергу звертає увагу на якісні характеристики житла:

бажану кількість кімнат;

поверховість будівлі;

район розташування;

наявність розвиненого транспортного сполучення;

наявність паркових зон;

характеристики будинку;

якість ремонту.

Визначивши бажані параметри, слід досліджувати ринок нерухомості на предмет ціноутворення. Не варто «вестися» на житло, пропоноване за помітно зниженою вартістю. Швидше за все з ним не все коректна.

Ще одна крайність – очевидно завищена вартість. Щоб не переплатити, проаналізуйте ціни на аналогічні об'єкти. Знайти їх можна в інтернеті або в місцевій газеті.

Обов'язково потрібно оглянути квартиру, яку ви збираєтеся купувати. Переговорів телефоном недостатньо. При відвідуванні житла наполягайте на присутності власника.

Документи

Які документи потрібні від продавця:

свідоцтво про право власності або виписка з державного реєстру ;

правоустановчий документ – договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про вступ у права спадщини, рішення суду;

кадастрова документація;

технічна документація з БТІ.

Це основні документи, без яких укладання угоди неможливе. Якщо квартира була придбана на підставі рішення суду, подивіться, коли це пройшло. Термін позовної давності за цивільно-правовими справами становить найчастіше три роки. Тобто до закінчення цього періоду можливо заперечування рішення суду третіми особами.

Зверніть увагу на наявність штампів та підписів на всіх паперах. У документах не повинно бути описок та помилок. Якщо вони є – вимагайте відновлення паперів через державні установи.

Поради юриста

Перед покупкою квартири на вторинному ринку зверніть увагу на наступні нюанси:

кількість власників;

наявність серед власників неповнолітніх або недієздатних громадян;

хто прописаний на житлоплощі, де він знаходиться зараз та його готовність виписатися;

актуальність та коректність всіх документів продавця.

Копіюйте собі абсолютно всі документи, що стосуються угоди. Запитуйте та уточнюйте усі незрозумілі моменти. До дати укладення основного договору купівлі-продажу у вас не повинно бути питань.