Как принимать квартиру в новостройке

Наконец-то подходит к концу последний этап вашего долгого ожидания – завершение строительства дома и прием нового жилья. Но не спешите, не глядя подписывать все документы. Даже не задавая себе вопрос: «Как правильно принять квартиру в новостройке?» Необходимо знать и учитывать очень много нюансов перед получением готового жилья. И кстати, Воронежское агенство недвижимости всегда поможет вам сделать правильный выбор. И там же вы сможете купить квартиру в новостройке http://citycenter-vrn.ru/dolevoe/ в кратчайшие сроки и по доступной цене. А в этой статье мы рассмотрим на что стоит обратить внимание при приеме квартиры от застройщика, когда построился дом.
 

Что нужно знать в самом начале

При получении разрешения от властей на эксплуатацию дома, застройщик отправляет вам уведомление: либо бумажным письмом, либо звонком и смс-рассылкой. Некоторые застройщики публикуют информацию в группах социальных сетей.

На первом этапе вы приходите в офис застройщика и сверяете все важные документы, на втором - смотрите квартиру и подписываете акт приема жилья. Присутствовать должны все дольщики, указанные в договоре долевого участия, - оригинал ДДУ брать обязательно. Если кто-то проживает в другом городе или просто не получается прийти на встречу с застройщиком, то можно составить соответствующую доверенность у нотариуса.

Приемка квартиры

При осмотре квартиры вам обязаны дать смотровой лист, в котором вы указываете дефекты в сданном жилье и фиксируете сроки устранения. Указанные претензии в листе должны быть обоснованы. Цвет линолеума, обоев или плитки - не является дефектом и в качестве претензии не принимается.
Проводить осмотр лучше днем, зачастую освещения в квартире просто нет. Да и при дневном свете вы увидите больше, чем при искусственном. Теперь мы подошли к главному ответу на вопрос: «Как правильно квартиру принять?»

Что взять с собой на осмотр?

1. Блокнот с ручкой нужны будут для записи недочетов и пометок.
2. Фонарик (или зажигалку) - для темных углов квартиры, куда не будет попадать дневной свет.
3. Мощный электроприбор и зарядку для телефона - для проверки работы розеток. Не забудьте лампочку для проверки цоколей под светильники.
4. Отвес и уровень - для определения углов отклонения стен и горизонтальных поверхностей.
5. Рулетку - для измерений помещения на соответствие с размерами в плане.
6. Не будет лишним молоток и отвертка с разными насадками.

Подъезд

Правильно говорят, что подъезд это не продолжение улицы, а начало квартиры. Поэтому отнеситесь тщательно к осмотру пола, стен, потолка и лифта. Вы можете увидеть те дефекты, на которые не обратят внимания ваши будущие соседи. Подъезд - это общедомовое имущество, в котором у вас есть доля. Застройщик обязан принять все претензии.

Входная дверь

В двери должен быть замок, а дверное полотно свободно открываться и закрываться. Коробка установлена в бетонные конструкции с заделанными монтажными стыками и швами.

Электрика

Включите электроавтомат и УЗО в щитке рядом с вашей квартирой или в холле на этаже. Перед включением не забудьте снять показания счетчика.

Обязательно проверьте:

1. Работу дверного звонка.
2. Все розетки электроприбором и лампочкой - освещение.
3. Корпус розеток и выключателей должен быть без дефектов и прочно закреплен в стене. Если они не установлены, то лучше вызвать и дождаться электрика.
4. Включите мощный электроприбор и посмотрите, выдержит ли его нагрузку сеть (не должны сработать автоматы).

Пол

Посмотрите, насколько ровная у вас напольная стяжка. Обязательно требование к ней - без пустот, трещин, перепадов и дыр.Внимательно послушайте, как звучит пол под вашими ногами. Звук во всем помещении должен быть одинаковый. При приеме квартиры в новостройке, проблема с полом – главная проблема даже у хороших застройщиков.

Стены

Для проверки ровности стен прикладывается уровень или металлопрофиль (можно другой длинный стройматериал). Важно, чтобы в ванной и санузле не использовалась гипсовая штукатурка (она белая и гладкая). Очень сильно боится влажности и по СНиПу ее нельзя наносить на стены в "мокрых" местах.

Потолок

1. Главное, на что стоит обратить внимание, - это ровный потолок, без перепадов на стыках. Иначе, застройщик обязан это исправить. Если вы планируете делать натяжной или навесной потолок, то можно не указывать это в качестве дефекта. На безопасность нисколько не повлияет.
2. Высота потолка не меньше, чем указано в ДДУ, или 2,5 метров.

Двери и окна

Обратите внимание, насколько плотно закреплены дверные коробки и стеклопакеты, обязательное наличие у них ручек.

Внимательно проверьте:

• Не треснуты ли стекла и нет вмятин на дверях.
• Хорошо ли пропенено между стенами и оконными рамами(дверными коробками). В них не должно быть зазоров и пустого пространства.
• Дверям и створкам необходимо свободно открываться и закрываться с первого раза.
• Подоконники должны быть надежно и ровно закреплены.

Балконы и лождии

Проведите ту же самую работу, что и с окнами. Оконные створки должны крепко фиксироваться и свободно перемещаться по всей амплитуде.

Канализация

• Посмотрите, есть ли канализационные тройники и проверьте их герметичность. К ним везде нужен беспрепятственный доступ.
• Бачок унитаза должен справно работать: набирать воду, держать и сливать её.

Отопление

При проверке отопления обратите внимание:

• Радиаторы должны быть полностью укомплектованы и закреплены к стене. Нельзя допускать их провисание.
• Посмотрите работу регулятора температур. Он должен хорошо вращаться и находится в исправном состоянии.
• Декоративные панель на радиаторах - без вогнутостей, царапин и сколов.

Водоснабжение

1. В первую очередь, обратите внимание на увлажнение в районе стояка или стыка труб.
2. Посмотрите расположение и проверьте работу запорных кранов и полотенцесушителей.
3. Счетчики не должны сильно выдаваться вглубь санузла. Самый лучший вариант, когда она находятся без выступов в трубах, которые идут вдоль стены.

Вентиляция

Проверьте, не пробиты ли отверстия в вентиляционной шахте на кухне, ванной и санузле. Приложите бумагу или зажженную спичку. Если лист липнет к отверстию или отклоняется пламя, то есть тяга.

Все дефекты оформляются письменной претензией в двух экземплярах - для собственника и строительной компанией с их подписью. Если недочеты не будут устранены вовремя, то их можно описать в приложении к акту сдачи-приемки квартиры. Вооружившись этими советами, вы теперь знаете, как правильно принять квартиру в новом доме. И готовы к важной встрече с застройщиком!