www.vuz-chursin.ru

С начала 2018 года получить ипотечный кредит с первоначальным взносом меньше 20% станет сложнее. По мнению регулятора, эта мера должна предотвратить возникновение «ипотечного пузыря».

В Банке России, как сообщили «Ведомости», приняли поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», которые вступят в действие с 2018 года. Согласно новым правилам, кредит с первым взносом менее 20% будет наделен коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.
Следует отметить, что ипотеку с первоначальным взносом ниже 20% сейчас предлагают 4 из 5 ведущих ипотечных банков:

  • Сбербанк, №1 в ТОП ипотечных банков, - 15%;
  • Райффайзенбанк, №3 в ТОП ипотечных банков, - 10%;
  • Россельхозбанк, №4 в ТОП ипотечных банков, - 15%;

В России набирают популярность ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом. Такие программы предлагают:

  • Промсвязьбанк (ставка по кредиту от 12% годовых);
  • СМПбанк (ставка по кредиту от 14% годовых);
  • Возрождение банк (ставка по кредиту от 12% годовых);
  • Металлинвестбанк (ставка по кредиту от 13% годовых).

По мнению застройщиков, такими программами интересуются от 7 до 20% потенциальных покупателей новостроек.
Введение новых нормативов Банком России снизит объем финансирования жилищного строительства, но положительно скажется на финансовой устойчивости банков.
Вместе с тем, введение нормативов Банка России является более мягкой мерой по сравнению с реформами ипотечного кредитования, которые предлагались законопроектом, подготовленным Минэкономразвития РФ еще летом текущего года. Этим документом предлагалось существенно изменить систему ипотечного кредитования под залог прав требований по договорам долевого участия. В частности, ведомство предлагало ввести норму, согласно которой отношение долга по кредиту к денежной оценке прав требования по ДДУ не должно превышать 80%. По сути, это тоже самое, что запретить первоначальный взнос в размере менее 20%.
Однако данный законопроект пока не принят, из чего можно предположить, что власть, вероятно, предпочла решить непростой вопрос путем изменения нормативов Банка России.
Как отмечают эксперты, чтобы соответствовать новым требованиям, банки вынуждены будут поднимать либо размер минимального взноса, либо ставку. И, скорее всего, выбор будет сделан в пользу взноса, поскольку банковские клиенты особенно чувствительны к колебаниям ставки.

 

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Министерство строительства и ЖКХ РФ ожидает, что в ближайшей перспективе Россия избавится от незаконно возведенных объектов жилья, сообщил "Интерфаксу" в кулуарах конференции "Инновации рынка недвижимости" в Сочи замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.  Он пояснил, что самострой "это то, что строится на индивидуальном земельном участке жилищного строительства, а потом переводится по суду как многоквартирный дом"."Мы сейчас вносим изменения (в законодательство РФ — ИФ): все, что больше 500 метров (кв.м. — ИФ) подлежит прохождению экспер...