Стоит ли покупать квартиры в строящихся домах

Покупка жилья во все времена являлась одной из самых серьезных проблем. Решив приобрести недвижимость, обязательно следует рассмотреть все возможные варианты, изучить нюансы покупки, оценить возможные риски. Покупка жилья в строящемся доме, как и другие сделки с недвижимостью, имеет свои преимущества и недостатки.

Самым важным плюсом данного способа является его экономическая выгода

Жилье в строящемся доме обходится значительно дешевле, чем приобретение квартиры на вторичном рынке. Именно поэтому данный вид сделок на сегодняшний день является самым популярным. Не менее важным преимуществом является поэтапность внесения денежных средств за квартиру. Авторитетный сайт по продаже квартир в Алматы предлагает отличные варианты.

В ходе строительства покупатель может внести коррективы в личные апартаменты, что позволяет в результате получить квартиру той планировки, которая оптимально отвечает личным запросам. Следует отметить, что этот способ планировки квартиры намного проще, чем производить перепланировку помещения в уже построенном доме. Сегодня для проведения даже незначительных изменений приходится согласовывать документы во многих инстанциях.

Кроме этого, в новостроящихся домах используются современные материалы и технологии, что позволяет быть уверенным, что в доме будут соблюдены все строительные нормы.

После приобретения жилья не придется заниматься заменой окон или труб.

Однако следует учитывать и недостатки выбора приобретения жилья в строящемся доме

В первую очередь покупатель должен быть готов ожидать свою покупку длительное время, а точнее - до тех пор, пока построят дом. При этом возникает серьезное опасение относительно окончания строительства, а также вероятность замораживания проекта, когда строительство дома может быть приостановлено на неопределенный срок. В этом случае покупатель может потерять не только свое время, но и деньги. Конечно, современное законодательство практически исключает вероятность потери средств покупателя, но учесть все интересы все-таки не удается.

Как же достигается защита денежных средств покупателя квартиры в строящемся доме. Заключение договора между застройщиком и покупателем может производиться на начальном этапе строительства, когда начинается закладка фундамента будущего дома. Однако непосредственное подписание документов на приобретение жилья может быть оформлено только после вступления застройщика в право собственности, а это возможно только после сдачи здания в эксплуатацию. До этого момента между сторонами заключается предварительный договор резервирования квартиры. Вносимые покупателем денежные средства не поступают непосредственно застройщику. Покупатель открывает лицевой счет, куда и идут поступления. Согласно заключенному договору застройщик получает только первоначальный процент от стоимости покупки.

Следует учитывать, что если покупатель по каким-то причинам решит разорвать договор, то он обязуется возместить застройщику неустойку, которая будет вдвое больше задатка. Однако это не касается случаев, когда строительство приостановлено по вине застройщика. При остановке стройки застройщик обязан вернуть весь задаток покупателю. Вот здесь покупателя и ожидает неприятный момент. Если по причине кризиса, инфляции или других экономических катаклизмов происходит замораживание стройки, то покупатель получает свой задаток, но вот сможет ли он из-за экономической обстановки приобрести на эти деньги то же количество метров. Ведь инфляция и повышение стоимости квадратного метра могут привести к обесцениванию полученного назад задатка.

Покупка жилья в строящемся доме - это очень выгодный и привлекательный способ приобретения жилья, но он отличается повышенным риском, что заставляет относиться к данному виду покупки достаточно осторожно.