www.vuz-chursin.ru

Недостроенные дома. Как выгодно приобрести недвижимость?

Краснодар растет и по площади, и по количеству населения. В связи со спросом на жилье количество застройщиков увеличилось в несколько раз. На рынке строительства жилой недвижимости появился целый отряд строителей: строителей-инвесторов, включая Мск и СпБ, строителей-подрядчиков, строителей-субподрядчиков, производителей и поставщиков материалов, техники и рабочей силы. Очень многие вчерашние генеральные подрядчики стали выступать в роли застройщиков. Кто-то из них успешно развивается, но есть много случаев, когда взамен ожиданий дольщиков получаются недостроенные дома. Каждый дольщик, приобретая квартиру в новостройке всегда понимает, что идет на риск. Хорошо, если строительство идет медленными темпами, но в конце концов дома сдаются с соблюдением всех обязательств и с надлежащим качеством. Намного хуже попасть на недострой и несколько лет ждать, когда решение проблем возьмет на себя администрация в поисках инвестора.

Не секрет, что уже много лет выгоднее приобретать квартиру на стадии строительства в новостройке. Разница между стоимостью квартиры в готовом доме и в новостройке существенная. И большинство покупателей готовы рисковать. Можно ли просчитать все риски самостоятельно и выбрать надежного застройщика? — Теоретически возможно, но как показывает практика, среди такого количества застройщиков на рынке Краснодара, лучше прислушаться к мнению специалистов. Помимо менеджеров отделов продаж застройщиков, которые иногда вынуждены умалчивать неприятные факты, квартиру в новостройке можно купить, обратившись в агентство недвижимости. У застройщика и агентства цель одна — продать объект недвижимости. Но результат может сильно отличаться. Представитель застройщика будет в выгодном свете представлять только объекты своей компании. По факту самые крупные застройщики Краснодара возводят одновременно не более 5-7 объектов, а всего на рынке их около 300! Риелтор или специалист в агентстве недвижимости выступает независимым экспертом, честно рассказывая обо всех плюсах и минусах каждого застройщика и строящихся жилых комплексах. Будет отличаться цена, подумают многие, агентство недвижимости тоже должно заработать свою комиссию. Но цена будет одинаковой. Что при покупке напрямую у застройщика, что при обращении в агентство недвижимости. Комиссию агентам застройщик платит сам. Это давно сложившаяся практика.

Есть ли другие преимущества покупки недвижимости в агентстве? — Безусловно, да. В агентствах недвижимости вовремя узнают все новости и слухи, вращаясь одновременно среди всех застройщиков. Сами менеджеры отделов продаж могут охотно поделиться информацией о конкурентах, состоянии дел в собственной компании и проговориться о возможных проблемах. Каждый день проводя показы и посещая стройки, опытный риелтор обратит внимание на множество деталей: количество и состав рабочих на стройке, соответствие этапов строительства срокам, объявленным в декларации, о чем говорят рабочие. Официальная же информация о проблемах или банкротстве застройщика объявляется тогда, когда что-то предпринимать уже поздно. И покупка недостроенного дома без помощи специалиста очень высока. Агентство недвижимости заинтересовано не только в получении своей комиссии, но и в сохранении своей репутации. Чем больше довольных покупателей – тем больше хороших отзывов и рекомендаций в будущем. Если у застройщиков возникают хоть какие-то проблемы, риелтор обязательно будет об этом знать и сможет убедить клиента не приобретать возможный недострой.

Риелтор не станет предлагать объекты застройщика до устранения финансовых проблем. И наоборот, недобросовестные застройщики могут «до последнего» вести рекламные кампании, умалчивать о задержании сроков строительства, в выгодном свете представлять информацию на сайте и продожать продавать квартиры. Таких примеров в Краснодаре немало: достаточно вспомнить нашумевшие недострои: ЖК Территория счастья, ЖК Казанский, ЖК Моде Град, ЖК Белые паруса и т.д., их становится все больше и больше. Завершением их строительства занимается администрация, находя для каждого недостроя компанию-инвестора. Но происходит это намного медленнее, чем хотелось бы обманутым дольщикам. И чтобы не стать обманутым дольщиком, прислушивайтесь и обращайтесь к специалистам!

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Декорирование стен краской
Декорирование стен краской все чаще используют при ремонте квартир или загородных домов. Несмотря на то, что этот процесс на первый взгляд кажется довольно простым, он требует не только определенных знаний, но и тщательной подготовки поверхностей. И, кстати, ремонт торговых помещений в Москве сегодня не обходится без покраски стен. Если ваши стены ранее уже были покрашены, то старую краску следует удалить. Так же стоит поступить и с отслужившими свое старыми обоями. Часто, особенно в домах давно построенных, под полотнами старых обоев или слоя...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7