www.vuz-chursin.ru

Недостроенные дома. Как выгодно приобрести недвижимость?

Краснодар растет и по площади, и по количеству населения. В связи со спросом на жилье количество застройщиков увеличилось в несколько раз. На рынке строительства жилой недвижимости появился целый отряд строителей: строителей-инвесторов, включая Мск и СпБ, строителей-подрядчиков, строителей-субподрядчиков, производителей и поставщиков материалов, техники и рабочей силы. Очень многие вчерашние генеральные подрядчики стали выступать в роли застройщиков. Кто-то из них успешно развивается, но есть много случаев, когда взамен ожиданий дольщиков получаются недостроенные дома. Каждый дольщик, приобретая квартиру в новостройке всегда понимает, что идет на риск. Хорошо, если строительство идет медленными темпами, но в конце концов дома сдаются с соблюдением всех обязательств и с надлежащим качеством. Намного хуже попасть на недострой и несколько лет ждать, когда решение проблем возьмет на себя администрация в поисках инвестора.

Не секрет, что уже много лет выгоднее приобретать квартиру на стадии строительства в новостройке. Разница между стоимостью квартиры в готовом доме и в новостройке существенная. И большинство покупателей готовы рисковать. Можно ли просчитать все риски самостоятельно и выбрать надежного застройщика? — Теоретически возможно, но как показывает практика, среди такого количества застройщиков на рынке Краснодара, лучше прислушаться к мнению специалистов. Помимо менеджеров отделов продаж застройщиков, которые иногда вынуждены умалчивать неприятные факты, квартиру в новостройке можно купить, обратившись в агентство недвижимости. У застройщика и агентства цель одна — продать объект недвижимости. Но результат может сильно отличаться. Представитель застройщика будет в выгодном свете представлять только объекты своей компании. По факту самые крупные застройщики Краснодара возводят одновременно не более 5-7 объектов, а всего на рынке их около 300! Риелтор или специалист в агентстве недвижимости выступает независимым экспертом, честно рассказывая обо всех плюсах и минусах каждого застройщика и строящихся жилых комплексах. Будет отличаться цена, подумают многие, агентство недвижимости тоже должно заработать свою комиссию. Но цена будет одинаковой. Что при покупке напрямую у застройщика, что при обращении в агентство недвижимости. Комиссию агентам застройщик платит сам. Это давно сложившаяся практика.

Есть ли другие преимущества покупки недвижимости в агентстве? — Безусловно, да. В агентствах недвижимости вовремя узнают все новости и слухи, вращаясь одновременно среди всех застройщиков. Сами менеджеры отделов продаж могут охотно поделиться информацией о конкурентах, состоянии дел в собственной компании и проговориться о возможных проблемах. Каждый день проводя показы и посещая стройки, опытный риелтор обратит внимание на множество деталей: количество и состав рабочих на стройке, соответствие этапов строительства срокам, объявленным в декларации, о чем говорят рабочие. Официальная же информация о проблемах или банкротстве застройщика объявляется тогда, когда что-то предпринимать уже поздно. И покупка недостроенного дома без помощи специалиста очень высока. Агентство недвижимости заинтересовано не только в получении своей комиссии, но и в сохранении своей репутации. Чем больше довольных покупателей – тем больше хороших отзывов и рекомендаций в будущем. Если у застройщиков возникают хоть какие-то проблемы, риелтор обязательно будет об этом знать и сможет убедить клиента не приобретать возможный недострой.

Риелтор не станет предлагать объекты застройщика до устранения финансовых проблем. И наоборот, недобросовестные застройщики могут «до последнего» вести рекламные кампании, умалчивать о задержании сроков строительства, в выгодном свете представлять информацию на сайте и продожать продавать квартиры. Таких примеров в Краснодаре немало: достаточно вспомнить нашумевшие недострои: ЖК Территория счастья, ЖК Казанский, ЖК Моде Град, ЖК Белые паруса и т.д., их становится все больше и больше. Завершением их строительства занимается администрация, находя для каждого недостроя компанию-инвестора. Но происходит это намного медленнее, чем хотелось бы обманутым дольщикам. И чтобы не стать обманутым дольщиком, прислушивайтесь и обращайтесь к специалистам!

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

По словом замминистра строительства России Никиты Стасишина, речь идет о проблемных объектах долевого строительства, которые, согласно дорожным картам, должны быть введены в текущем году. Выступая на Всероссийском видео-селекторном совещании по решению проблем обманутых дольщиков, Никита Стасишин отметил, что в соответствии с поручением министра Михаила Меня видеоселекторные совещания с регионами на тему реализации планов-графиков (дорожных карт) по решению проблем дольщиков будут проводиться в еженедельном режиме. Субъектам РФ поручено предста...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7