www.vuz-chursin.ru

Минстрой нашел способ легализовать доход сдающих жилье в аренду. Для этого квартиросъемщикам предлагается предоставить социальный налоговый вычет по найму жилья.

Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.Налоговый вычет по найму жилья может появиться в Налоговом кодексе. Такие вычеты уже действуют на покупку жилья, обучение, лечение. Те, кто потратил собственные средства на эти цели, могут вернуть 13% уплаченного НДФЛ, напоминает "Российская газета".
Инициатива Минстроя, разработавшего поправки к НК, направлена в первую очередь на повышение налоговых сборов и вывод "из тени" арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса, считает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В Москве сдается около 200 тыс. квартир, причем 90% - в обход налога, говорит она.
Размер вычета будет как и при покупке жилья - 2 млн рублей. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья (не выбрали из бюджета 2 млн рублей). Правило работает и в обратную сторону. Значение имеет и сумма. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья, и наоборот.
Вычет поможет арендаторам сократить расходы по найму квартир. Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тыс. рублей в месяц, в год ее владелец потратит 360 тыс. рублей. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тыс. рублей. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тыс. рублей, то есть 13% от 2 млн рублей. Однако для получения нового вычета необходимо будет предоставить договор найма и подтверждение платежей. То есть подавая данные на вычет, арендатор раскрывает данные о собственниках.
"Инициатива властей вполне понятна - рынок аренды жилья находится в "серой зоне", из-за чего государство теряет огромные суммы, которые могло бы получать в виде налогов", - говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Однако он сомневается, что в нынешнем виде документ сработает. Сейчас решать, получит ли арендатор вычет, будет собственник, так как для его получения необходимо предоставить договор, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. "Эта регистрация необходима, только если срок договора найма составляет не менее года, а, как известно, львиная доля заключенных договоров найма в столичном регионе носит краткосрочный характер - 11 месяцев. Если стороны планируют продлять свои отношения, они просто заключают новый договор", - говорит юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин. С июля 2014 года, когда была установлена обязанность регистрировать договоры найма сроком действия не менее года, ему не известен ни один случай такой регистрации.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Благодаря новому законопроекту «Агентство по страхованию вкладов» сможет передавать АИЖК акции АКБ «Российский капитал» Правительством одобрен законопроект,  которым устанавливается право госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» по решению Правительства России осуществить отчуждение 100% привилегированных акций АКБ «Российский капитал» с их последующей конвертацией в обыкновенные акции в целях передачи Агентством акций АКБ «Российский капитал» акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Принятие законопроекта...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7