Кто должен оплачивать ремонт межпанельных швов многоэтажного дома

Часто у жителей многоэтажек возникают вопросы о выполнении ремонта швов между панелями. Их интересует, кто должен это сделать и в какие сроки. Часто управляющие компании руководствуются плановыми сроками ремонта панельных швов, и просьбы жильцов провести внеплановую заделку остаются без внимания. В квартирах в результате износа утеплителя и герметика может снизиться температура и при идущих осадках появляются протечки. В таких ситуациях по нормативным документам ремонт швов в панельном доме должен осуществляться по мере необходимости, и оплачивает это управляющая компания из ежемесячно поступающих взносов жителей. Нормативные документы по работе управляющей компании указывают на необходимость проведения ремонта швов дома по мере выявления их некачественного состояния.

Перед расчетом стоимости ремонта швов в Москве производится оценка их состояния. При удовлетворительном состоянии производится лишь герметизация швов. Мероприятие направлено на утепление панельных швов из-за неисправности и ветхости старого покрытия. Старый слой мастики снимается. Осматривается внутреннее пространство шва и наносится новый герметизирующий слой. Такая заделка межпанельных швов быстрая и более дешевая, а также позволяет сэкономить на ремонте в случае, когда прошлые мероприятия по утеплению межпанельных швов были произведены не качественно. Иногда мероприятия по заделке швов дома выполняются после ввода объекта в жилищный фонд. Это случается из-за недобросовестности застройщика.

Если выполняется заделка швов в панельном доме полностью и наблюдается износ утеплителя, то работы выполняются в следующем порядке:

• демонтируются старые материалы, используемые для утепления швов дома. При этом шов очищается до бетона;
• при необходимости производится обработка межплиточного стыка антимикробным составом и герметизирующим материалом. Обычно это производится в случае обнаружения внутри квартиры плесени, но может производиться профилактически;
• далее наносится материал для утепления швов в панельном доме. Обычно используется строительная пена или вилотерм. Оба материала могут применяться для заделки панельных швов по отдельности или вместе;
• далее производится герметизация панельных швов мастикой на битуме. Она отлично справляется с изоляционными свойствами и защищает шов и утеплительные материалы от разрешения.

При выполнении высотных работ используются услуги специализированных компаний, которые осуществляют заделку швов альпинистами. Управляющая организация составляет с компанией договор на оказание услуг по герметизации швов альпинистами и после ее проведения оценивает состояние стыков по температурным показателям в квартирах.

Работы по герметизации швов в панельном доме обязательно должны выполняться специально обученными специалистами. Поскольку ремонт швов альпинистами является опасной работой, выполняют ее люди, которые имеют соответствующий допуск. При работах по герметизации швов дома требуется соблюдать повышенные меры предосторожности. В частности, утепление швов альпинистами не производится при заморозках и мокрых осадках. Также стоит воздержаться от проведения герметизации швов в Москве, если дует сильный ветер.

Профессиональная организация, которая выполняет утепление швов в Москве, выполняет работы по установленным нормативам, отчего швы получаются водо- и холодонепроницаемыми и может долго не потребоваться внеплановая герметизация швов. Именно выбор организации и высокое качестве ее работы – это снижение затрат на обслуживание дома со стороны управляющей компании и комфортная атмосфера в квартирах собственников.